역모기지 주택연금 제대로 알기


 

📌 주택을 연금으로 바꾸는 제도

역모기지 주택연금은 만 55세 이상 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 맡기고, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 생활자금을 연금처럼 지급받는 제도입니다. 사망 시 담보주택을 처분해 상환하며, 주택 가격, 연령에 따라 최대 200만 원까지 지급 가능합니다. 공공(HF)과 민간금융 모두 신청 가능하며, 소득과 신용과 무관하게 가입할 수 있는 장점이 있습니다.

고가주택도 가능해진다!

12억 초과 고가주택도

민간 주택연금 가입 가능!

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역모기지 주택연금이란?

고령자가 본인 소유 주택을 담보로 맡기고 평생(또는 일정 기간) 연금처럼 생활자금을 수령

사망 또는 계약 종료 시 담보주택 처분으로 대출 원리금 일괄 상환

노년층의 대표적인 자산 유동화 수단


가입 조건 및 지급 방식

가입 대상: 만 55세 이상(부부 기준), 주택 1~2채 보유 시 합산 공시가격 12억 원 이하

지급 방식: 종신지급, 확정기간지급, 정액형·증가형·감소형 중 선택 가능

연금액 예시 및 상환 구조

연금액은 주택가격, 연령, 금리 등에 따라 차등

예시: 3억 원 주택 → 월 약 89만 원, 6억 원 → 180만 원, 7억 원 → 206만 원

사망 후 주택 처분하여 원리금 상환, 잔액은 상속


기타 장점

평생 거주 가능, 자녀 부양 부담 감소

소득·신용과 무관하게 가입 가능

부동산 자산을 현금 흐름으로 전환하는 재배분 효과


민간 주택연금 출시 예정

2025년부터 고가주택(12억 원 초과)도 민간금융 통해 가입 가능

하나은행, 하나생명 등에서 민간형 주택연금 상품 출시 예정

종신지급 및 사후상환 방식으로 공공과 유사한 구조


신청 방법 및 문의처

공공 주택연금: 한국주택금융공사(HF) 홈페이지, 콜센터, 지사 방문

민간 주택연금: 2025년 상반기부터 하나은행·하나생명 등에서 출시 예정

HF 대표번호: 1688-8114 / 홈페이지: www.hf.go.kr


📌 꼭 확인하세요
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